Опасные сделки с недвижимостью


Очень часто покупатели недвижимости при покупке квартиры, загородного дома или нежилого помещения становятся жертвами обмана или мошенничества. От этого не застрахован никто, поэтому эксперты решили назвать наиболее опасные сделки на рынке недвижимости.
1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. На сегодняшний день наблюдается огромное количество так называемых двойных продаж по предварительным договорам. Это происходит потому, что зафиксировать количество проданного жилья по предварительным договорам практически невозможно. Кроме того, часто за дело реализации помещений новостройки берутся строительные или инвестиционные компании, которые не имеют полномочий на продажу этой недвижимости. Эксперты предупреждают, что предварительный договор купли-продажи — это прямые мошеннические схемы, крайне распространены сегодня.
2. Договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора ставит в тупик не только покупателей — плательщиков ренты, но и нотариусов, которые в силу закона призваны оформлять указанный вид договоров. Этот договор — это фактически договор купли-продажи по значительно низшей цене, чем на рынке недвижимости. При этом продавец сохраняет за собой право на пожизненное проживание в уже проданном доме, тогда как покупатель платит ренту или же предоставляет услуги по содержанию. Вся опасность соглашения в том, что очень часто в договоре ренты не прописано право продавца на замену оплаты рентных платежей на личное предоставлении услуг по содержанию, обеспечению уходом, питанием, одеждой. В результате такой договор можно с легкостью разорвать, а покупатель останется ни с чем, потеряв и квартиру, и деньги, потраченные на продавца.
3. Договор дарения выгоден тем, что получатель недвижимости приобретает дорогостоящее имущество бесплатно. Суды охотно идут на расторжение таких договоров, особенно когда дарителем является пожилой человек или социально неблагополучная лицо. Очень часто договор дарения прикрывает под собой договор купли-продажи, хотя оформляется он именно как договор дарения. Как следствие — новый владелец, который выложил за недвижимость немалые средства, не сможет их вернуть в случае расторжения договора дарения или признания его недействительным.
5. Договор купли — продажи требует тщательной проверки истории данного объекта недвижимости и личности самого продавца На практике часто встречаются прецеденты, когда право собственности на квартиру было зарегистрировано по решению суда. Следует знать, что перед покупкой судебное дело, по которому возникло право собственности, может быть отменено. Кроме того, за последний год у меня было два случая, когда решения судов банально подделывались. Например, когда владелец наследует квартиру, необходимо выяснить все обстоятельства смерти предыдущего собственника, составления завещания и т.д., чтобы избежать претензий со стороны других претендентов на имущество. Более того, если продавец недвижимости имеет проблемы с алкоголем, наркотиками или является психически больным, продажа квартиры может быть признан недействительным, и покупатель выбросит деньги на ветер.
Поэтому, чтобы не попасть в неприятную историю, рекомендуем заранее обратится за помощью в сопровождение сделок с недвижимостью. Надежное юридическое агентство недвижимости решит быстро все проблемы без лишних забот и финансовых потерь.

Вы можете оставить комментарий, или Трекбэк с вашего сайта.

Комментариев к записи: Один комментарий

  1. Татьяна Сафоненко:

    Надо же! никогда не думала, что договор купли-продажи может быть ненадежен. Отличная статья.

Оставить комментарий